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楼市:从居住到投资的转变

2019-03-30 房地产楼市通 阅读:12571

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现在的买房人,百分之八十以上都抱着投资的观点,即使是房子用来自住也希望自己的房子能够升值。而对于专门投资房产或者说炒房的人来讲,炒房已经成为了一种事业。近年来,居民财富增长的最大动力之一肯定是房地产,无论是拥有数套房产的拆迁户还是持有大量投资性房产的企业和个人,房产都是最好的投资产品。

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根据相关数据显示,中国家庭住房拥有率高达87%,城镇人口中拥有两套及以上住房的家庭比例则超过21%,房产价值占中国家庭总资产的比例接近60%。这也是为何目前人均居住面积已经到达40㎡以上,房企持有22亿平米的土地,但仍然在加速开发房地产的原因。当然,还有最重要的就是地方财政。

经过了此轮房价的洗礼,大部分人的购房观已经发生转变。首先,贷款买房不再是负债而是利用杠杆来撬动财富,尤其是随着炒房者的进入,这种情况越加明显。为何现在的贷款越来越难,房贷利率也在上涨,原因就是阻止过多的人进入楼市。另外,从负债数据上来看,大部分持有房产的普通家庭负债都在50%以上,一旦房价下跌必然会引起更大的经济危险,但当所有人都在支撑起整个楼市的时候,风险也会降低。相关部门提出的遏制金融性风险,就是因为房地产投资过旺,而随着调控的收紧,目前投资房产已经越来越难。

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从价格角度来讲,现在的房子升值潜力有限,一方面是限价政策的制约和遏制房价政策的态度,另一方面是居民手中的钱已经被大量掏空,即使是杠杆买房,面对高额的首付款也需要掏空六个钱包买房。当然最重要的一点还是房子本身的价格和价值差距越来越大,我们看到目前楼市上的维权事件,无一不是房价和房子本身的问题所引起的,所谓便宜没有好货,但是越贵的房子一旦发生问题,那么维权也更加猛烈。专家表态有钱还是要买房,这已经不是单纯的居住房子的问题,虽然国家在大力倡导房子是用来住的,但是投资的观念以及房产的金融属性难以被磨灭,而对于大部分购房者来讲,即使是负债累累也要买上一套房产。购房观念已经发生转变,那么未来的房价或许也很难下降。



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